4420-4430 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
2 011 900 $
Condo / multirésidentiel · 3 717 $/m² · 541,3 m² · constr. 1976 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,3 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 132 000 $
Rôle antérieur 2 700 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984224913020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50056101
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 997 500 $
Valeur bâtiment
1 134 500 $
Rôle antérieur
2 700 000 $
ID provincial
66023984224913020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 061 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2871.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
530 822 $
$/m² médian
7 386
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 58 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 61 934 $ Poids 6 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 550 121 $ Poids 5 % |
| 3 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 673 $ Poids 4 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 798 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +75 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 794 133 $ Poids 3 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 4 000 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +540 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 140 357 $ Poids 2 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 500 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 3 363 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +188 214 $ · Ajust. superficie +631 250 $ · Ajust. âge −176 750 $ | 3 167 714 $ Poids 0 % |
| 8 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +262 437 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 274 937 $ Poids 0 % |
| 9 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 206 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 840 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.