252 Avenue MONT-ROYAL E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 7 485 $/m² · 49,3 m² · constr. 1956 · terrain 23,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 341 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984225430450010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50213958
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
66023984225430450010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
510 546 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 110 $ Poids 11 % |
| 2 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 621 $ Poids 11 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 405 202 $ Poids 10 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (6 224 $/m²) 47,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 294 307 $ Poids 8 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (6 930 $/m²) 46,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 326 039 $ Poids 7 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (7 335 $/m²) 48,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 375 002 $ Poids 7 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 279 669 $ Poids 7 % |
| 8 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 447 496 $ Poids 7 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (7 112 $/m²) 45,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 356 541 $ Poids 6 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 349 963 $ Poids 6 % |
| 11 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (6 901 $/m²) 41,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 637 $ Poids 6 % |
| 12 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 730 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.