252 Avenue MONT-ROYAL E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 7 481 $/m² · 55,5 m² · constr. 1956 · terrain 26,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 364 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984225430450010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50213960
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
66023984225430450010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
510 546 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 469 103 $ Poids 10 % |
| 2 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 871 $ Poids 9 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 502 $ Poids 9 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 426 717 $ Poids 8 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 371 150 $ Poids 8 % |
| 6 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 272 $ Poids 7 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 868 $ Poids 7 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 297 121 $ Poids 7 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 473 031 $ Poids 7 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 426 626 $ Poids 7 % |
| 11 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 332 $ Poids 6 % |
| 12 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 876 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.