276 Avenue MONT-ROYAL E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 8 080 $/m² · 38,7 m² · constr. 1984 · terrain 20,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 230 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984225613440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50213729
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
66023984225613440010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
521 959 $
$/m² médian
7 052
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 053 $ Poids 11 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (10 929 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 496 $ Poids 10 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 261 000 $ (7 230 $/m²) 36,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 318 051 $ Poids 9 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (6 901 $/m²) 41,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 063 $ Poids 8 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 297 330 $ Poids 7 % |
| 6 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (8 543 $/m²) 35 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 369 394 $ Poids 7 % |
| 7 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 304 475 $ Poids 7 % |
| 8 | 360, rue Mayor, Montréal 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 429 457 $ (10 928 $/m²) 39,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 317 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −42 946 $ | 463 550 $ Poids 7 % |
| 9 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (9 019 $/m²) 31,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 283 $ Poids 7 % |
| 10 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (7 027 $/m²) 37 m² · constr. 1921 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 598 $ Poids 7 % |
| 11 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (7 345 $/m²) 35,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 944 $ Poids 6 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (9 067 $/m²) 38,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 730 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.