4458 Avenue HENRI-JULIEN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 7 388 $/m² · 46,7 m² · constr. 1900 · terrain 44,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 306 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984225752290010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50068031
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
66023984225752290010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
510 546 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 824 $ Poids 12 % |
| 2 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 283 $ Poids 12 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 328 579 $ Poids 10 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (6 224 $/m²) 47,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 042 $ Poids 8 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (6 930 $/m²) 46,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 905 $ Poids 8 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (7 335 $/m²) 48,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 392 $ Poids 7 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (6 901 $/m²) 41,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 666 $ Poids 7 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (7 112 $/m²) 45,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 171 $ Poids 7 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 253 175 $ Poids 6 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (6 860 $/m²) 46,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 316 293 $ Poids 5 % |
| 11 | 360, rue Mayor, Montréal 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 429 457 $ (10 928 $/m²) 39,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 317 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge −42 946 $ | 507 261 $ Poids 5 % |
| 12 | 1188, Av Union, Montréal 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (8 537 $/m²) 45,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 004 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.