4533 Rue DROLET app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 7 488 $/m² · 65,8 m² · constr. 1998 · terrain 30,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 413 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984226137490010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52090441
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
66023984226137490010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
515 918 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 506 969 $ Poids 8 % |
| 2 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 649 $ Poids 6 % |
| 3 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 505 000 $ Poids 6 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 127 550 $ Poids 6 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 687 $ Poids 5 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 520 442 $ Poids 5 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 863 $ Poids 5 % |
| 8 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 534 $ Poids 5 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (7 002 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 736 $ Poids 4 % |
| 10 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (6 072 $/m²) 66,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 211 $ Poids 4 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 648 $ Poids 4 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (5 956 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 694 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.