4527 Rue DROLET app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 7 036 $/m² · 94,1 m² · constr. 1998 · terrain 40,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 568 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984226246700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52090463
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
66023984226246700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
515 918 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 764 243 $ Poids 8 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 64 241 $ Poids 7 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 563 606 $ Poids 6 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 634 $ Poids 6 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 684 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 937 746 $ Poids 5 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 891 117 $ Poids 3 % |
| 7 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −78 916 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 161 844 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.