4570 Rue SAINT-DENIS app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 7 461 $/m² · 56,8 m² · constr. 1951 · terrain 21,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 406 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984227220600010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52000240
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
66023984227220600010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 473 634 $ Poids 7 % |
| 2 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 639 $ Poids 7 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 438 $ Poids 6 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 477 315 $ Poids 6 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 431 229 $ Poids 5 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 366 092 $ Poids 5 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 420 643 $ Poids 5 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 293 405 $ Poids 5 % |
| 9 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 441 $ Poids 5 % |
| 10 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 011 $ Poids 5 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 415 080 $ Poids 4 % |
| 12 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 360 770 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.