4570 Rue SAINT-DENIS app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 8 046 $/m² · 57,1 m² · constr. 1951 · terrain 26,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 452 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984227220600010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52000246
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
66023984227220600010051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 474 680 $ Poids 7 % |
| 2 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 739 $ Poids 7 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 346 $ Poids 6 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 478 303 $ Poids 6 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 367 118 $ Poids 5 % |
| 6 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 432 270 $ Poids 5 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 421 708 $ Poids 5 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 294 250 $ Poids 5 % |
| 9 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +44 532 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 634 $ Poids 5 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 416 100 $ Poids 4 % |
| 11 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 361 649 $ Poids 4 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (7 002 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 426 279 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.