4597 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
298 700 $
Autre · 5 177 $/m² · 57,7 m² · constr. 1885 · terrain 41,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 217 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984227326630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53032702
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
66023984227326630010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 397 171 $ Poids 6 % |
| 2 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 940 $ Poids 6 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 163 $ Poids 6 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 394 480 $ Poids 6 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 366 752 $ Poids 4 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 443 000 $ (6 826 $/m²) 64,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +72 909 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 447 036 $ Poids 2 % |
| 7 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 570 276 $ (12 290 $/m²) 46,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 856 $ · Ajust. superficie +69 441 $ · Ajust. âge −57 028 $ | 676 545 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, Rue Mayor, Montréal 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 478 364 $ (9 763 $/m²) 49 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 861 $ · Ajust. superficie +42 467 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 561 856 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.