4572-4574 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
921 700 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 157,3 m² · constr. 1900 · terrain 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 900 $
Rôle antérieur 924 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984227479010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53034900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
924 400 $
ID provincial
66023984227479010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 666 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 907 666 $ Poids 6 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 869 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 1 012 039 $ Poids 2 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +90 650 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 818 110 $ Poids 1 % |
| 4 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +110 945 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 043 168 $ Poids 1 % |
| 5 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +192 142 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 239 901 $ Poids 1 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 933 697 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.