4592 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 7 384 $/m² · 122,5 m² · constr. 1994 · terrain 70,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 100 $
Rôle antérieur 996 300 $ -15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984228565530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53042212
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
649 700 $
Rôle antérieur
996 300 $
ID provincial
66023984228565530010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 053 931 $ Poids 6 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 071 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 980 929 $ Poids 4 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 857 942 $ Poids 2 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +120 525 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 865 213 $ Poids 2 % |
| 5 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +42 889 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 283 648 $ Poids 2 % |
| 6 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 091 918 $ Poids 2 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 73 477 $ Poids 1 % |
| 8 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 643 152 $ Poids 1 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 633 614 $ Poids 1 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +95 549 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 994 296 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.