4565 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 78,4 m² · constr. 1910 · terrain 57,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 387 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984228681600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53040802
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
66023984228681600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 422 108 $ Poids 7 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −4 853 $ | 48 789 $ Poids 7 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 431 129 $ Poids 7 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 588 724 $ Poids 5 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 466 975 $ Poids 4 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 443 000 $ (6 826 $/m²) 64,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +72 909 $ · Ajust. superficie +46 075 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 522 113 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.