4567 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 57 m² · constr. 1910 · terrain 45,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 299 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984228681600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53040810
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
66023984228681600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 412 641 $ Poids 6 % |
| 2 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 427 722 $ Poids 6 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 346 794 $ Poids 5 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 396 464 $ Poids 5 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 379 533 $ Poids 4 % |
| 6 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +44 134 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 237 $ Poids 4 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 443 000 $ (6 826 $/m²) 64,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +72 909 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 449 077 $ Poids 2 % |
| 8 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 570 276 $ (12 290 $/m²) 46,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 856 $ · Ajust. superficie +65 139 $ · Ajust. âge −57 028 $ | 672 243 $ Poids 1 % |
| 9 | 360, Rue Mayor, Montréal 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 478 364 $ (9 763 $/m²) 49 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 861 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 558 439 $ Poids 1 % |
| 10 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 560 100 $ (12 203 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 181 $ · Ajust. superficie +67 725 $ · Ajust. âge −56 010 $ | 663 996 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.