4563 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 56,3 m² · constr. 1910 · terrain 44,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 295 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984228681600010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53040812
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
66023984228681600010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 410 202 $ Poids 6 % |
| 2 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 425 155 $ Poids 6 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 344 674 $ Poids 5 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 394 157 $ Poids 5 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 377 104 $ Poids 5 % |
| 6 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 453 $ Poids 4 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 308 468 $ Poids 4 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 443 000 $ (6 826 $/m²) 64,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +72 909 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 446 687 $ Poids 2 % |
| 9 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 570 276 $ (12 290 $/m²) 46,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 856 $ · Ajust. superficie +60 838 $ · Ajust. âge −57 028 $ | 667 942 $ Poids 2 % |
| 10 | 360, Rue Mayor, Montréal 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 478 364 $ (9 763 $/m²) 49 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 861 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 555 022 $ Poids 1 % |
| 11 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 560 100 $ (12 203 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 181 $ · Ajust. superficie +63 454 $ · Ajust. âge −56 010 $ | 659 725 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.