4697 Rue PONTIAC · Montréal
Valeur estimée
998 300 $
Unifamiliale · 9 826 $/m² · 101,6 m² · constr. 1885 · terrain 92,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 200 $
Rôle antérieur 902 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984229215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53049360
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
707 000 $
Rôle antérieur
902 100 $
ID provincial
66023984229215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
6 906
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −44 832 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 632 163 $ Poids 9 % |
| 2 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −99 553 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 399 942 $ Poids 6 % |
| 3 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −124 115 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 992 366 $ Poids 5 % |
| 4 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 4 % |
| 5 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −178 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 572 $ Poids 1 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −362 446 $ · Ajust. âge −234 000 $ | 1 773 061 $ Poids 1 % |
| 7 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −277 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 403 396 $ Poids 1 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −250 935 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 523 257 $ Poids 1 % |
| 9 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −224 845 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 480 441 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −352 289 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 711 120 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −156 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 108 $ Poids 0 % |
| 12 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 588 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 080 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.