4676-4678 Rue RESTHER · Montréal
Valeur estimée
1 505 100 $
Unifamiliale · 7 378 $/m² · 204 m² · constr. 1923 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 600 $
Rôle antérieur 1 101 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984229405890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53059160
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
1 101 500 $
ID provincial
66023984229405890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 839
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +92 215 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 2 000 792 $ Poids 34 % |
| 2 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 166 331 $ Poids 28 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +268 976 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 949 382 $ Poids 27 % |
| 4 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 406 472 $ Poids 21 % |
| 5 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 277 862 $ Poids 21 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +211 120 $ | 3 710 779 $ Poids 19 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 932 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 626 068 $ Poids 18 % |
| 8 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +111 070 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 879 803 $ Poids 16 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −197 011 $ · Ajust. âge −12 745 $ | 2 575 157 $ Poids 15 % |
| 10 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 977 234 $ Poids 13 % |
| 11 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 583 545 $ Poids 12 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −299 697 $ · Ajust. âge +221 700 $ | 3 767 014 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.