4662 Rue RESTHER · Montréal
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 7 971 $/m² · 57,8 m² · constr. 1930 · terrain 29,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 451 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984229583910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53059184
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
66023984229583910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
7 869
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 455 229 $ Poids 5 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 216 $ Poids 4 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 416 109 $ Poids 3 % |
| 4 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 417 $ Poids 3 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 342 248 $ Poids 3 % |
| 6 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (6 901 $/m²) 41,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +56 931 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 378 290 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, Rue Mayor, Montréal 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 478 364 $ (9 763 $/m²) 49 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 861 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 562 344 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 570 276 $ (12 290 $/m²) 46,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 856 $ · Ajust. superficie +70 055 $ · Ajust. âge −57 028 $ | 677 160 $ Poids 1 % |
| 9 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 560 100 $ (12 203 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 181 $ · Ajust. superficie +72 606 $ · Ajust. âge −56 010 $ | 668 877 $ Poids 1 % |
| 10 | 360, Rue Mayor, Montréal 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 415 793 $ (9 428 $/m²) 44,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 238 $ · Ajust. superficie +64 585 $ · Ajust. âge −41 579 $ | 516 036 $ Poids 1 % |
| 11 | 360, rue Mayor, Montréal 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 429 457 $ (10 928 $/m²) 39,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 317 $ · Ajust. superficie +101 081 $ · Ajust. âge −42 946 $ | 567 909 $ Poids 1 % |
| 12 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 395 452 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.