4671 Rue PONTIAC · Montréal
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 9 314 $/m² · 44,9 m² · constr. 2011 · terrain 25,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984229583910020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53049505
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
66023984229583910020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
7 869
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 088 $ Poids 6 % |
| 2 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 343 727 $ Poids 6 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 389 933 $ Poids 4 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (6 901 $/m²) 41,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 455 $ Poids 4 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 193 $ Poids 3 % |
| 6 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (10 929 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 376 $ Poids 3 % |
| 7 | 360, rue Mayor, Montréal 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 429 457 $ (10 928 $/m²) 39,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 317 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −25 767 $ | 514 604 $ Poids 3 % |
| 8 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 261 000 $ (7 230 $/m²) 36,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 340 464 $ Poids 2 % |
| 9 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (7 027 $/m²) 37 m² · constr. 1921 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 382 $ Poids 2 % |
| 10 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 560 100 $ (12 203 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 181 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −33 606 $ | 612 574 $ Poids 2 % |
| 11 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 570 276 $ (12 290 $/m²) 46,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 856 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −34 217 $ | 620 697 $ Poids 2 % |
| 12 | 366, Rue Mayor, Montréal 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (7 286 $/m²) 39,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 395 230 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.