4261 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
971 900 $
Autre · constr. 2004 · terrain 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 792 400 $
Rôle antérieur 1 586 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984230419080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50002302
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
889 000 $
Valeur bâtiment
903 400 $
Rôle antérieur
1 586 200 $
ID provincial
66023984230419080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 427 242 $ Poids 15 % |
| 2 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 878 261 $ Poids 15 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 3 049 500 $ Poids 15 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 400 $ | 2 021 289 $ Poids 14 % |
| 5 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 866 $ Poids 14 % |
| 6 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 042 729 $ Poids 13 % |
| 7 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 716 521 $ Poids 13 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 350 $ | 1 628 030 $ Poids 13 % |
| 9 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 464 224 $ Poids 13 % |
| 10 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 770 250 $ Poids 12 % |
| 11 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +176 750 $ | 2 935 722 $ Poids 12 % |
| 12 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 493 132 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 132 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.