4232-4234 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 979 600 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 678,4 m² · constr. 1935 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
678,4 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 198 500 $
Rôle antérieur 1 928 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984230492810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28038950
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 000 $
Valeur bâtiment
1 584 500 $
Rôle antérieur
1 928 500 $
ID provincial
66023984230492810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 962 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 869 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
641 778 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +848 949 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 4 869 539 $ Poids 2 % |
| 2 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 4 092 522 $ Poids 0 % |
| 3 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +952 500 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 5 283 927 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +346 500 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 1 893 789 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 2 128 958 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.