4320-4322 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 154 600 $
Condo / multirésidentiel · 5 867 $/m² · 196,8 m² · constr. 1985 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 400 $
Rôle antérieur 967 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984231289520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50018600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 000 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
967 600 $
ID provincial
66023984231289520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
652 099 $
$/m² médian
7 576
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché −24 125 $ · Ajust. superficie +81 628 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 832 003 $ Poids 15 % |
| 2 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 002 152 $ Poids 15 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 109 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 654 317 $ Poids 11 % |
| 4 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 053 $ · Ajust. superficie +59 468 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 099 121 $ Poids 8 % |
| 5 | 1425, avenue Docteur-Penfield, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 2 280 000 $ (9 849 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 877 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 337 123 $ Poids 7 % |
| 6 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −88 388 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 321 060 $ Poids 6 % |
| 7 | 1000, De Maisonneuve Boulevard West, Montréal 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (5 603 $/m²) 174 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 641 $ · Ajust. superficie +63 879 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 230 020 $ Poids 6 % |
| 8 | 1425, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 594 $/m²) 188,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +125 861 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 096 884 $ Poids 5 % |
| 9 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché −16 371 $ · Ajust. superficie +137 777 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 479 906 $ Poids 5 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 982 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 216 482 $ Poids 5 % |
| 11 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −7 542 $ | 94 589 $ Poids 5 % |
| 12 | 1280, Sherbrooke Street West, Montréal 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 3 650 000 $ (17 531 $/m²) 208,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +531 090 $ · Ajust. superficie −99 928 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 4 446 162 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.