125 Rue MARIE-ANNE E · Montréal
Valeur estimée
759 800 $
Autre · 4 755 $/m² · 159,8 m² · constr. 1950 · terrain 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 540 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984232036980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50216050
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 400 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
66023984232036980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 052 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 106 052 $ Poids 15 % |
| 2 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 635 691 $ Poids 13 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 438 082 $ Poids 13 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie −104 806 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 607 083 $ Poids 11 % |
| 5 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −51 827 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 039 $ Poids 11 % |
| 6 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +70 389 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 794 649 $ Poids 11 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 081 458 $ Poids 9 % |
| 8 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 263 907 $ Poids 8 % |
| 9 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 404 418 $ Poids 8 % |
| 10 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 065 542 $ Poids 8 % |
| 11 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +82 305 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 015 752 $ Poids 8 % |
| 12 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 399 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 364 736 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.