4285 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 8 710 $/m² · 87,7 m² · constr. 1934 · terrain 73,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 900 $
Rôle antérieur 817 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984232996540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50000214
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
637 000 $
Rôle antérieur
817 400 $
ID provincial
66023984232996540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
603 825 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 361 804 $ Poids 15 % |
| 2 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 638 245 $ Poids 11 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 605 908 $ Poids 10 % |
| 4 | 1000, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 507 723 $ Poids 10 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 334 $ Poids 10 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 716 198 $ Poids 9 % |
| 7 | 1001, place Mount Royal, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (6 682 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 671 487 $ Poids 9 % |
| 8 | 1001, place Mount Royal, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (6 682 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 671 487 $ Poids 9 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (7 863 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 407 $ Poids 8 % |
| 10 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 427 $ Poids 8 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 046 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 113 $ Poids 8 % |
| 12 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 811 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.