4391 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
2 378 400 $
Unifamiliale · 9 176 $/m² · 259,2 m² · constr. 1900 · terrain 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 173 600 $
Rôle antérieur 1 976 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984233138770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50043700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
1 874 000 $
Rôle antérieur
1 976 000 $
ID provincial
66023984233138770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 551 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
7 336
Cette propriété : +349 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 150 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 653 150 $ Poids 12 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +44 891 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 551 364 $ Poids 10 % |
| 3 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 828 287 $ Poids 5 % |
| 4 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +86 972 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 447 628 $ Poids 4 % |
| 5 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +66 079 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 994 135 $ Poids 3 % |
| 6 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −270 521 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 060 905 $ Poids 2 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +222 898 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 279 967 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.