4350-4376 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
4 319 500 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 2 307,9 m² · constr. 1955 · terrain 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 307,9 m²
Étages × logements
3 × 32
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 117 000 $
Rôle antérieur 10 900 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984233293940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50041150
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 537 400 $
Valeur bâtiment
8 579 600 $
Rôle antérieur
10 900 000 $
ID provincial
66023984233293940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
6 649
Cette propriété : +831 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 979 $ Poids 8 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 58 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 56 411 $ Poids 8 % |
| 3 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 532 246 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 246 $ Poids 8 % |
| 4 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 617 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 300 $ Poids 8 % |
| 5 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 564 669 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 669 $ Poids 8 % |
| 6 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 549 298 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 298 $ Poids 8 % |
| 7 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 658 525 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 525 $ Poids 8 % |
| 8 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 672 724 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 724 $ Poids 8 % |
| 9 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 572 236 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 236 $ Poids 8 % |
| 10 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 652 662 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 662 $ Poids 8 % |
| 11 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 556 364 $ Ajust. marché +7 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 380 $ Poids 8 % |
| 12 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 569 011 $ Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 186 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.