4426-4430 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 120 700 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 217,4 m² · constr. 1900 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 500 $
Rôle antérieur 1 068 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984234119940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50067550
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
810 900 $
Rôle antérieur
1 068 000 $
ID provincial
66023984234119940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
510 546 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 334 021 $ Poids 4 % |
| 2 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −108 582 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 680 926 $ Poids 3 % |
| 3 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −85 685 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 842 371 $ Poids 2 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −38 819 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 018 250 $ Poids 2 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 092 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +216 835 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 434 049 $ Poids 2 % |
| 7 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +123 325 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 282 747 $ Poids 1 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 497 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +273 595 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 685 084 $ Poids 0 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 512 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −534 106 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 3 797 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.