4419-4421 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
914 100 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 155,5 m² · constr. 1885 · terrain 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 762 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984234215970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50057503
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 200 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
762 600 $
ID provincial
66023984234215970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
531 644 $
$/m² médian
7 335
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 628 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 901 628 $ Poids 12 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 417 863 $ Poids 9 % |
| 3 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +58 135 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 782 396 $ Poids 8 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie −126 473 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 585 416 $ Poids 7 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 066 368 $ Poids 7 % |
| 6 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −62 542 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 324 $ Poids 7 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +67 309 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 000 756 $ Poids 6 % |
| 8 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 140 915 $ Poids 6 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 436 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 043 814 $ Poids 4 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 81 163 $ Poids 4 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +77 942 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 272 502 $ Poids 4 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (8 497 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 422 110 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.