4412 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 184 400 $
Unifamiliale · 8 388 $/m² · 141,2 m² · constr. 1900 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 300 $
Rôle antérieur 1 083 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984234278910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50067300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
817 700 $
Rôle antérieur
1 083 900 $
ID provincial
66023984234278910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
521 959 $
$/m² médian
7 335
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 853 658 $ Poids 14 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −75 604 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 141 610 $ Poids 4 % |
| 3 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 206 939 $ Poids 4 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 774 544 $ Poids 3 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +94 318 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 939 333 $ Poids 3 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +96 424 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 956 178 $ Poids 3 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +103 722 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 947 485 $ Poids 3 % |
| 8 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +57 625 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 989 848 $ Poids 3 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 826 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 992 424 $ Poids 2 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 77 167 $ Poids 2 % |
| 11 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 975 000 $ (7 979 $/m²) 122,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +75 798 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 079 427 $ Poids 2 % |
| 12 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 847 500 $ (6 987 $/m²) 121,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +162 559 $ · Ajust. superficie +69 519 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 1 028 728 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.