4415-4417 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
1 565 600 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 250,8 m² · constr. 1885 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 700 $
Rôle antérieur 937 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984234285680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50057600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 200 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
937 000 $
ID provincial
66023984234285680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 509 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
531 644 $
$/m² médian
7 335
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 604 113 $ Poids 11 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 508 994 $ Poids 9 % |
| 3 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 728 674 $ Poids 5 % |
| 4 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +64 142 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 424 798 $ Poids 4 % |
| 5 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 963 637 $ Poids 3 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 204 345 $ Poids 3 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +170 304 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 227 373 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.