4403 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 71 m² · constr. 1885 · terrain 49,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 386 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984234434680010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50057810
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
66023984234434680010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
532 246 $
$/m² médian
7 335
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 438 303 $ Poids 12 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 164 $ Poids 11 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 45 796 $ Poids 10 % |
| 4 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 405 481 $ Poids 10 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −11 472 $ | 109 133 $ Poids 9 % |
| 6 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 721 $ Poids 8 % |
| 7 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 323 080 $ Poids 7 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 449 $ Poids 7 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 257 $ Poids 7 % |
| 10 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 443 523 $ Poids 7 % |
| 11 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 767 $ Poids 7 % |
| 12 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (6 072 $/m²) 66,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 998 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.