4492 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
945 500 $
Unifamiliale · 7 700 $/m² · 122,8 m² · constr. 1937 · terrain 68,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 000 $
Rôle antérieur 818 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984235028340010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50080405
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
696 900 $
Rôle antérieur
818 700 $
ID provincial
66023984235028340010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
512 357 $
$/m² médian
6 999
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge +41 459 $ | 1 004 487 $ Poids 10 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 065 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 929 685 $ Poids 8 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 821 904 $ Poids 3 % |
| 4 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 231 860 $ Poids 3 % |
| 5 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 047 811 $ Poids 3 % |
| 6 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 847 500 $ (6 987 $/m²) 121,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +162 559 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 100 049 $ Poids 2 % |
| 7 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (8 506 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +92 295 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 980 682 $ Poids 2 % |
| 8 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (9 177 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +100 942 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 057 341 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.