4470-4480 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 646 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 601 $/m² · 632,9 m² · constr. 1980 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
632,9 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 044 400 $
Rôle antérieur 2 044 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984235186650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50080325
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 311 000 $
Valeur bâtiment
733 400 $
Rôle antérieur
2 044 400 $
ID provincial
66023984235186650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±787 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
510 546 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 58 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 63 094 $ Poids 5 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 559 621 $ Poids 4 % |
| 3 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +130 445 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 492 945 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.