4442-4446 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 008 400 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 225,2 m² · constr. 1900 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 000 $
Rôle antérieur 1 078 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984235454940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50079900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
822 400 $
Rôle antérieur
1 078 400 $
ID provincial
66023984235454940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 355 221 $ Poids 4 % |
| 2 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −81 084 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 708 424 $ Poids 3 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −72 788 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 093 430 $ Poids 2 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 042 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 294 292 $ Poids 1 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 100 639 $ Poids 1 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 092 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +246 770 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 463 984 $ Poids 1 % |
| 8 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −484 921 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 3 846 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.