4419-4423 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
947 700 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 193,7 m² · constr. 1900 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 700 $
Rôle antérieur 1 047 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984235521280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50069010
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
788 100 $
Rôle antérieur
1 047 500 $
ID provincial
66023984235521280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
514 168 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 770 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 029 770 $ Poids 4 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +125 879 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 343 094 $ Poids 3 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 841 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 181 091 $ Poids 3 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 91 837 $ Poids 3 % |
| 5 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −91 049 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 269 608 $ Poids 3 % |
| 6 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −192 133 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 597 374 $ Poids 1 % |
| 7 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −171 732 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 756 324 $ Poids 1 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 497 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +172 908 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 584 398 $ Poids 1 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −209 267 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 1 956 951 $ Poids 1 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 894 960 $ Poids 0 % |
| 11 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 137 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 975 000 $ (7 979 $/m²) 122,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 247 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.