4445 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
911 200 $
Unifamiliale · 8 085 $/m² · 112,7 m² · constr. 2022 · terrain 55,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 706 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984235538370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50000231
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
621 100 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
66023984235538370010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
515 043 $
$/m² médian
6 999
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 013 839 $ Poids 12 % |
| 2 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +69 897 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 755 903 $ Poids 4 % |
| 3 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 241 617 $ Poids 3 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 831 423 $ Poids 3 % |
| 5 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +61 318 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 896 196 $ Poids 3 % |
| 6 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +79 192 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 875 891 $ Poids 3 % |
| 7 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (8 506 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +49 337 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 088 224 $ Poids 3 % |
| 8 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +83 339 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 912 239 $ Poids 3 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +59 945 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 958 692 $ Poids 3 % |
| 10 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (9 177 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 172 874 $ Poids 3 % |
| 11 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 059 462 $ Poids 2 % |
| 12 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 847 500 $ (6 987 $/m²) 121,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +162 559 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 064 766 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.