4420 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 62 m² · constr. 1900 · terrain 42,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 373 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984235713340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50079603
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
66023984235713340010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
532 034 $
$/m² médian
7 260
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 408 648 $ Poids 12 % |
| 2 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 711 $ Poids 10 % |
| 3 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 412 157 $ Poids 10 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 182 $ Poids 9 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 422 148 $ Poids 8 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −11 472 $ | 101 299 $ Poids 8 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 950 $ Poids 7 % |
| 8 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 402 $ Poids 7 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 662 $ Poids 7 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (7 002 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 433 $ Poids 7 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (5 956 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 377 $ Poids 6 % |
| 12 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 660 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.