360-362 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 166 100 $
Unifamiliale · 6 983 $/m² · 167 m² · constr. 1966 · terrain 88,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,8 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 700 $
Rôle antérieur 932 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984236082010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50212850
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
831 800 $
Rôle antérieur
932 200 $
ID provincial
66023984236082010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
505 273 $
$/m² médian
6 999
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 205 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 130 205 $ Poids 7 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 432 050 $ Poids 4 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 552 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 235 982 $ Poids 2 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +116 898 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 978 358 $ Poids 1 % |
| 5 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +143 069 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 239 292 $ Poids 1 % |
| 6 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 847 500 $ (6 987 $/m²) 121,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +162 559 $ · Ajust. superficie +159 649 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 254 458 $ Poids 1 % |
| 7 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +233 744 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 474 504 $ Poids 1 % |
| 8 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −163 616 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 1 369 941 $ Poids 0 % |
| 9 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 860 000 $ (8 506 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 103 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-03-28 · 2.7 km · Vendu 925 000 $ (9 177 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 187 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.