412-414 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 193 200 $
Unifamiliale · 7 370 $/m² · 161,9 m² · constr. 1951 · terrain 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 700 $
Rôle antérieur 1 052 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984236549810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50212650
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
863 300 $
Rôle antérieur
1 052 400 $
ID provincial
66023984236549810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
521 959 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 097 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 113 097 $ Poids 8 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 688 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 215 118 $ Poids 2 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +103 098 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 964 558 $ Poids 1 % |
| 4 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +126 179 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 222 402 $ Poids 1 % |
| 5 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +211 871 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 452 630 $ Poids 1 % |
| 6 | 1100S, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-25 · 2.6 km · Vendu 805 000 $ (7 970 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 139 354 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.