4456-4458 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 199,4 m² · constr. 1900 · terrain 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 500 $
Rôle antérieur 1 031 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984236939630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50107000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 600 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
1 031 600 $
ID provincial
66023984236939630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
521 959 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 6 % |
| 2 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 856 563 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 563 $ Poids 6 % |
| 3 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 6 % |
| 4 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 431 $ Poids 6 % |
| 5 | 2910-1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 500 $ Poids 6 % |
| 6 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 954 400 $ Ajust. marché +12 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 435 $ Poids 6 % |
| 7 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 582 923 $ Ajust. marché +7 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 273 $ Poids 6 % |
| 8 | 1245, rue de Bleury, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 6 % |
| 9 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 844 $ Poids 6 % |
| 10 | 1245, rue de Bleury, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 6 % |
| 11 | 1245, rue de Bleury, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +13 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 519 $ Poids 6 % |
| 12 | 1245, rue de Bleury, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.