465 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
3 144 300 $
Condo / multirésidentiel · constr. 1965 · terrain 3 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 44
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190,5 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
15 798 300 $
Rôle antérieur 13 619 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984237418460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53183700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 537 600 $
Valeur bâtiment
8 260 700 $
Rôle antérieur
13 619 200 $
ID provincial
66023984237418460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
427 716 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +635 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 000 $ Poids 6 % |
| 2 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 534 $ Poids 6 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 045 000 $ Poids 6 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 013 430 $ Poids 6 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 59 469 $ Poids 6 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +1 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 817 $ Poids 6 % |
| 7 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (9 019 $/m²) 31,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché −3 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 569 $ Poids 6 % |
| 8 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché −6 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 502 619 $ Poids 6 % |
| 9 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 979 $ Poids 5 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché −5 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 465 982 $ Poids 5 % |
| 11 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché −8 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 684 649 $ Poids 5 % |
| 12 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (10 929 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 819 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.