4540 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 245 700 $
Unifamiliale · 8 804 $/m² · 141,5 m² · constr. 2022 · terrain 72,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 000 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984238151860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53000364
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
1 025 300 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
66023984238151860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
427 716 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 044 665 $ Poids 8 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 231 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 131 661 $ Poids 4 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 909 356 $ Poids 2 % |
| 4 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +58 619 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 154 842 $ Poids 1 % |
| 5 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +124 378 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 365 137 $ Poids 1 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 902 188 $ Poids 1 % |
| 7 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 842 256 $ Poids 1 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +164 577 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 063 324 $ Poids 0 % |
| 9 | 1100S, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-25 · 2.7 km · Vendu 805 000 $ (7 970 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +161 399 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 1 248 427 $ Poids 0 % |
| 10 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 885 985 $ Poids 0 % |
| 11 | 1100, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (6 557 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 822 609 $ Poids 0 % |
| 12 | 1100, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-29 · 2.7 km · Vendu 642 000 $ (6 888 $/m²) 93,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 062 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 1 009 132 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.