4515 Rue PONTIAC · Montréal
Valeur estimée
987 600 $
Unifamiliale · 7 574 $/m² · 130,4 m² · constr. 1885 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 600 $
Rôle antérieur 885 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984238796040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53051300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 700 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
66023984238796040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 571 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 817 429 $ Poids 7 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 820 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 901 990 $ Poids 5 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 745 319 $ Poids 2 % |
| 4 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 954 081 $ Poids 2 % |
| 5 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +76 771 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 124 530 $ Poids 1 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +148 612 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 767 300 $ Poids 1 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 62 693 $ Poids 1 % |
| 8 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 550 652 $ Poids 1 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +124 251 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 883 197 $ Poids 1 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 614 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.