4509 Rue PONTIAC · Montréal
Valeur estimée
1 259 100 $
Unifamiliale · 7 415 $/m² · 169,8 m² · constr. 1910 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 300 $
Rôle antérieur 1 128 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984238855770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53051400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 700 $
Valeur bâtiment
714 600 $
Rôle antérieur
1 128 600 $
ID provincial
66023984238855770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 597 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 959 097 $ Poids 5 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 325 $ · Ajust. âge −82 917 $ | 1 068 708 $ Poids 1 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +124 475 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 858 635 $ Poids 1 % |
| 4 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +152 342 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 092 766 $ Poids 1 % |
| 5 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −156 006 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 204 651 $ Poids 0 % |
| 6 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 298 659 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.