4525 Rue RESTHER · Montréal
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 81,5 m² · constr. 1900 · terrain 80,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 526 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984238899910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53051704
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
66023984238899910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 49 278 $ Poids 7 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 378 $ Poids 7 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 435 311 $ Poids 7 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 446 $ Poids 6 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +54 037 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 472 900 $ Poids 3 % |
| 6 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +81 425 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 513 233 $ Poids 2 % |
| 7 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +85 037 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 480 116 $ Poids 1 % |
| 8 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +71 756 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 222 $ Poids 1 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −53 406 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 705 541 $ Poids 1 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 443 000 $ (6 826 $/m²) 64,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +72 909 $ · Ajust. superficie +56 655 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 528 264 $ Poids 1 % |
| 11 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 231 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 701 939 $ Poids 1 % |
| 12 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −132 956 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 914 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.