764 Rue DE BIENVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 585 500 $
Unifamiliale · 8 354 $/m² · 189,8 m² · constr. 1900 · terrain 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 800 $
Rôle antérieur 1 037 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984239205230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53184300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 700 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
1 037 500 $
ID provincial
66023984239205230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 056 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
718 750 $
$/m² médian
6 716
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +168 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 613 870 $ Poids 39 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 750 415 $ Poids 37 % |
| 3 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +183 214 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 984 906 $ Poids 34 % |
| 4 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 055 994 $ Poids 30 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +231 185 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 786 492 $ Poids 27 % |
| 6 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 005 658 $ Poids 21 % |
| 7 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −81 877 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 115 403 $ Poids 18 % |
| 8 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 815 689 $ Poids 18 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −128 439 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 225 368 $ Poids 16 % |
| 10 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 419 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 576 419 $ Poids 14 % |
| 11 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 753 365 $ Poids 12 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +253 401 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 463 810 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.