780-782 Rue DE BIENVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 340 200 $
Unifamiliale · 7 140 $/m² · 187,7 m² · constr. 1938 · terrain 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 300 $
Rôle antérieur 1 046 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984239297220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53184600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
751 800 $
Rôle antérieur
1 046 500 $
ID provincial
66023984239297220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 091 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
6 751
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +153 599 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 834 006 $ Poids 40 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +139 600 $ | 2 054 584 $ Poids 36 % |
| 3 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +172 253 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 014 319 $ Poids 35 % |
| 4 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −36 350 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 091 331 $ Poids 29 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +213 137 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 768 444 $ Poids 28 % |
| 6 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 293 015 $ Poids 20 % |
| 7 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 806 208 $ Poids 18 % |
| 8 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −91 759 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 427 271 $ Poids 17 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −144 986 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 696 020 $ Poids 15 % |
| 10 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 109 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 672 109 $ Poids 14 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +238 980 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 722 389 $ Poids 11 % |
| 12 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie −46 847 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 2 033 409 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.