808 Rue DE BIENVILLE · Montréal
Valeur estimée
2 102 600 $
Unifamiliale · 10 075 $/m² · 208,7 m² · constr. 1900 · terrain 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 908 800 $
Rôle antérieur 1 800 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984239479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53184650
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
511 700 $
Valeur bâtiment
1 397 100 $
Rôle antérieur
1 800 800 $
ID provincial
66023984239479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 078 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
6 567
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 706 709 $ Poids 39 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +114 442 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 839 793 $ Poids 28 % |
| 3 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +60 276 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 142 957 $ Poids 27 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 078 203 $ Poids 24 % |
| 5 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 204 339 $ Poids 19 % |
| 6 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +58 316 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 092 443 $ Poids 19 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 374 293 $ Poids 16 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −172 187 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 357 827 $ Poids 15 % |
| 9 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +132 291 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 901 024 $ Poids 13 % |
| 10 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 831 719 $ Poids 11 % |
| 11 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 410 752 $ Poids 10 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −171 342 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 000 150 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.