4155 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 302 300 $
Autre · 4 552 $/m² · 286,1 m² · constr. 1900 · terrain 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 632 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984240651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50003250
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 200 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
66023984240651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
649 347 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 186 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 810 186 $ Poids 17 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +180 573 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 687 046 $ Poids 15 % |
| 3 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +77 269 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 430 518 $ Poids 10 % |
| 4 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +89 200 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 594 157 $ Poids 10 % |
| 5 | 1425, avenue Docteur-Penfield, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 2 280 000 $ (9 849 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 873 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 2 389 273 $ Poids 9 % |
| 6 | 3625, rue Redpath, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 5 485 000 $ (16 378 $/m²) 334,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +507 645 $ · Ajust. superficie −399 624 $ · Ajust. âge −383 950 $ | 5 209 071 $ Poids 9 % |
| 7 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +133 612 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 923 120 $ Poids 9 % |
| 8 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +143 761 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 334 956 $ Poids 8 % |
| 9 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −100 894 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 230 533 $ Poids 6 % |
| 10 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +163 745 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 091 801 $ Poids 5 % |
| 11 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +191 070 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 357 288 $ Poids 5 % |
| 12 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +106 248 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 494 921 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.