83 Rue RACHEL E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
2 180 100 $
Autre · 7 120 $/m² · 306,2 m² · constr. 1952 · terrain 74,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 000 $
Rôle antérieur 1 446 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984241351210010085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50220672
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
1 261 500 $
Rôle antérieur
1 446 900 $
ID provincial
66023984241351210010085
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 357 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
646 347 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, rue Redpath, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 5 485 000 $ (16 378 $/m²) 334,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +507 645 $ · Ajust. superficie −235 025 $ · Ajust. âge +548 500 $ | 6 306 121 $ Poids 10 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +281 957 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 788 429 $ Poids 10 % |
| 3 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +450 038 $ · Ajust. superficie −305 061 $ · Ajust. âge +545 000 $ | 6 139 977 $ Poids 8 % |
| 4 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 357 281 $ Poids 6 % |
| 5 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −202 930 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 3 340 592 $ Poids 6 % |
| 6 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +204 472 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 273 980 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.